종부세 계산기로 종합부동산세 똑똑하게 대비하자

 

부동산대책 발표이후에 종부세폭탄으로 종부세관심이 많아졌다.

 

이에 국세청 종부세 계산기 서비스가 생긴다는 기사가 나오기도 했다.

국세청에서 종부세 계산기를 만들어 국민에게 서비스 할 정도로 종합부동산세 과세 대상 국민들이 많아졌다는 뜻.

그리고 많은 사람들이 종부세 계산에 어려움을 느낀다는 뜻이기도 하다.

해당 서비스는 내년부터 시행되는 것이기 때문에 당장 올해 12월에 내야하는 종부세는 계산이 어렵다는게 단점.

 

하지만 국세청 종부세 계산기를 이용 할 수 없을 때,

별도로 사용 가능한 다양한 종부세 계산기들이 시중에 나와있다.

별도의 어플 설치 없이 간단히 웹으로 접속만 하면 되고, 현 시점 뿐 아니라 과거, 미래의 종부세 자동계산도 가능하다.

그렇기에 당장 내가 내야하는 종부세 자동계산 뿐 아니라 향후 내가 집을 추가 구매할때, 혹은 매도할때 어떻게

세액이 변하는지에 대한 종합부동산세 자동계산도 가능하다.

 

 

 

 

이번에 센스가 알려줄 종부세 계산기는 웹으로 접속이 가능하다.

모바일이나 데스크탑 모든 환경에서 사용이 가능하기 때문에 국세청 종부세 계산기가 정식 서비스되기 전까지는

부담없이 사용하면 된다.

 

* 주소는 글 하단에 위치해 있다.

 

종부세 계산기에 접속을 하면 보유세(재산세, 종부세) 계산 탭이 나온다.

 

종부세 계산기 입력 항목을 보면 여러가지가 있다.

가장 기본이 되는 법인 종합부동산세, 개인종부세 조회 여부와 공시가격

그리고 공동명의 종합부동산세 계산까지 가능하다.

 

공동명의인 경우 지분을 %로 입력할 수 있게되어있어 더욱 정확하게 계산이 가능하다.

 

예로 공시가격 15억 상태의 1주택자 종합부동산세 자동계산한 결과다.

위에 이미지처럼 공시가격을 입력하고 조정대상지역인지 여부를 체크하고

보유세 계산 버튼만 클릭하면 된다.

 

위 조건대로 공시가격 15억 1주택자의 종합부동산세 계산기를 돌린 결과다.

종부세 계산 방법이 함께 나와있어 이해를 돕는다.

과세표준은 9억이며, 매년 7월과 9월에 나누어 내는 재산세는 297만원이다.

종부세 계산법은 15억에서 1세대 1주택 공제 9억을 뺀 6억에, 공정시장가액비율 95%를 곱하여

5억 7천만원이 과표되었다. 

이에 종부세는 재산세 종복분을 차감하고 약 259만원이 된다.

 

 

 

이렇게 종합부동산세 계산기를 돌려 보면 1년간 내가 이집에 대하여 재산세와 종부세로

납부해야 할 총 세액은 667만원이라는 뜻이된다.

만 60세 이상, 보유기간 5년 이상인 경우 장기보유 특별공제와 고령자 공제가 들어간다.

70세 이상의 경우 공제율이 40%이고 장기보유공제는 15년 이상 50%가 들어가기 때문에

같은 조건에서 총 납부액은 418만원까지 줄어든다.

 

가능하면 오래 가지고 있는 것이 종부세 절세의 비결이다.

 

종부세 계산기는 아래로 접속 가능하다.

 

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부동산계산기